超个城市推出住房以旧换新，推动置换群体积极入市

近期，包括长沙、贵阳、北京在内的多个楼市热点地区出台新一轮楼市新政，对房地产市场调控政策进一步优化。其中，以北京为代表的部分地区出台“以旧换新”相关政策，引发市场关注。

多个热点城市出手

近日，部分热点城市针对房地产市场出台了一系列新政。

长沙市房屋交易管理中心日前印发《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》，要求各房地产开发企业需进一步完善商品房销售现场的信息公示内容，通过实施销售管理清单制度，实现销售过程的透明化和规范化。销售管理清单包括房地产开发企业相关资质文件，在售商品房规划、施工相应文件，预售许可证、预售方案，商品房销售管理法律法规，商品房买卖合同文本，可售房源及一房一价表信息（非住宅项目可不公示），毛坯/全装修房交付标准，商品房配套情况及相关证明材料，房屋不利因素信息等。其中，房屋不利因素信息内容包括销售服务确认书、项目监督投诉方式、教育设施不确定信息、红线内不利因素、商品房公共区域差异以及标准户型和非标准户型差异公示、车位特别告知书等。

贵州省贵阳市住房和城乡建设局网站7月18日消息，为加快构建房地产发展新模式，促进贵阳市房地产市场平稳健康发展，贵阳市住房和城乡建设局等6部门印发《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等12个方面，共20条措施。

在此之前，7月3日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知（征求意见稿）》，贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。

启动“以旧换新”活动

近期，以北京为代表的部分地区出台“以旧换新”相关政策，引发市场关注。

7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动启动。北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。有换房意向的购房居民可通过北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；可以用支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加商品住房“以旧换新”活动；可在售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动将持续至12月31日。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，超个城市推出住房以旧换新，推动置换群体积极入市旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

北京房地产业协会常务副会长谢东晓接受中国证券报记者采访时表示，北京发布商品住房“以旧换新”活动，有很多内容在全国范围内都属于力度比较大的。未来，这个活动也有望根据实际情况进行动态调整。

机构数据显示，全国已有超过100个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。一线城市中，广州、上海、深圳此前已启动商品住房“以旧换新”。

业内人士表示，住房“以旧换新”政策有助于推动置换群体积极入市，并带动更多类似需求入场，这一需求侧的拉动对于当下市场复苏非常重要，也是有效消化库存的重要途径。

市场信心复苏

民生银行研报显示，在“5·17”地产新政的支持下，商品房销售有所回暖。近期核心一二线城市利好政策集中释放，叠加房企年中冲刺，加快推盘节奏，商品房成交面积明显改善。

克而瑞数据显示，6月份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%；6月份，北京、上海、广州、深圳二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。核心一二线城市受新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。

58安居客研究院院长张波分析认为，从国家统计局最新披露的房价数据看，一线城市有复苏的迹象。上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨。虽然和一线城市相比，二线城市复苏迹象并不明显，但以南京、杭州为代表的部分城市已经出现回暖迹象。三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。